أغلى المدن من حيث تكاليف البناء
تختلف تكاليف التشييد والبناء من دولة إلى أخرى بل تختلف داخل حدود الدولة من مكان لآخر، وهي سريعة التغير لارتباطها بعوامل عالية التذبذب مثل أسعار الخامات وتحركات العملات والاضطرابات السياسية.
قامت مؤسسة الهندسة والتصميم العالمية “Arcadis” بمتابعة تكاليف البناء التقريبية في 44 مدينة رئيسية حول العالم في إطار تقريرها السنوي “تكاليف البناء الدولية 2016″.
ــ احتلت “نيويورك” المرتبة الأولى كأغلى المدن من حيث تكاليف البناء في العالم تعقبها “لندن” ثم “هونج كونج”، وترتفع التكاليف بهذه المدن بـ 40 ــ 60 % عن نظيرتها في الكثير من المدن الأوروبية.
ــ ما زالت الأسواق الثلاثة تحظى بفرص نمو واعدة بفضل قوة الطلب على العقارات الفاخرة والاستثمار في مشروعات البنية التحتية، وساهم ارتفاع العملات وكثافة الطلب على مواد البناء في ارتفاع التكاليف بهذه الوجهات.
ــ النمو المتواضع لمنطقة اليورو ساعد على تفاديها لتضخم تكاليف البناء، ويُتوقع تباطؤ نشاط قطاع البناء بصفة عامة في آسيا في 2016 انعكاساً لتباطؤ نمو الاقتصاد الصيني وتراجع الطلب في الكثير من مدن المنطقة.
ــ كافة أسواق البناء على مستوى العالم شهدت تراجعاً في إجمالي تكاليف البناء خلال عام 2015 بسبب انخفاض أسعار الطاقة وخامات البناء، فأسعار النفط والنيكل والحديد خسرت 30 ــ 50% والنحاس 25% والألومنيوم 20%، ومن المتوقع استمرار نفس الآثار خلال 2016، ويوضح الشكل التالي تحركات أسعار الخامات من عام 2009 وحتى 2018.
ــ تحركات العملات هي أكبر العوامل المؤثرة على تكاليف البناء حالياً، فقد تراجعت أسعار العديد من العملات على مستوى أوروبا وآسيا مما أدى لانخفاض تكاليف البناء بتلك الدول مقارنة بالولايات المتحدة والمملكة المتحدة، على سبيل المثال تراجعت عملات أستراليا وماليزيا بأكثر من 25% وهبط الريال البرازيلي بأكثر من 50% مقابل الدولار.
يُنصح المستثمرون وشركات البناء بالاستفادة من الفرص الواعدة التي ظهرت خلال الأشهر الأخيرة في بعض أسواق البناء منخفضة التكلفة على مستوى العالم.
ليست هناك تعليقات :
إرسال تعليق